新电子mg官方网站_财报点评|北辰实业：营收增长57% 净负债率118% 京内持优质物业

2018年3月21日，北辰实业股份有限公司（601588.SH）公布2017年业绩公告。公告表明，报告期内，公司构建合约销售金额大约人民币223亿元（不含车位），同比上升1.3%。数据来源：年报透露数据合约销售面积同比上升20%至124万平方米，合约销售均价下降23.3%至约每平方米17984元。投资物业收益25.99亿元 京内持有人优质物业数据来源：年报透露数据及wind 报告期内，北辰实业营业总收入154.57亿元，同比快速增长57.24%。

可可供承销收益减少以及结转项目结构变化，公司利润总额、净利润和归属于母公司净利润分别大约为18.05亿元、13.1亿元元和 11.4亿元，同比分别下降 163.57%、149.83%和89.88%。每股收益同比快速增长大约88.9%至0.34元。

发展物业方面，期内全年销售回笼金额202亿元，回笼亲率超过91%。长沙北辰三角洲项目构建合约销售金额48.36亿元，现金回款46.20亿元。此外，因供承销面积减少，期内构建营业收入大约125.9亿元（不含车位），同比下降78.21%，可可供承销收益减少以及结转项目结构变化，税前利润为17.93亿元，同比大幅度下降282.55%。

构建进停工面积648万平方米，完工面积139万平方米。投资物业方面，期内营业收入大约25.99亿元，同比下降6.32%，构建税前利润大约8.48亿元，同比下降8.21%。

公司持有人并经营的物业还包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态，面积逾127万平方米，其中120万平方米坐落于北京亚奥核心区，目前账面单价为每平米5814元，周边商业均价超强每平米5万元，重估空间较小。报告期内，公司顺利签下北京银丰北辰五洲皇 冠酒店、太原北辰五洲皇 冠行政公寓、泰州中国医药城会展中心、青岛国际会议中心等6个代为管理项目以及南通国际会展中心、西安浐灞生态区丝路国际会展中心等6个顾问咨询项目。

截至报告期末，公司已转入全国25个城市，总计代为管理酒店9家，代为管理会展场馆8个，构建代为管理会展场馆总面积212万平米，目前已沦为国内管理场馆总面积仅次于的会展品牌企业。负债率83.29% 现金流向23.26亿元数据来源：年报透露数据及wind 报告期内，北辰实业资产负债率下降2.33个百分点至83.29%，清净负债率下降7.1个百分点至117.5%。总资产周转率和流动资产周转率分别为0.21次及0.25次，流动比率和速动比亲率分别为1.79和0.45。

现金流方面，现金及现金等价物清净增加额23.26亿元，同比下降大约64.3%。报告期内公司经营活动现金流量净额为-16.28 亿元，比去年同期增加36.88亿元，主要由于不受开发周期影响，研发后的销售回款有所上升，同时开建研发项目的资金投入减少所致；经营活动现金流入225.56亿元，较去年同期减少6.07亿元，主要由于本期缴纳各项税费减少所致。投资活动现金流量净额-13.71亿元，比去年同期增加12.92亿元，主要由于本期向合联营企业借款减少所致；筹资活动产生的现金流量净额为 53.26 亿元，比去年同期减少 58.91 亿元，主要由于公司本期获得借款接到现金减少所致。

公司顺利已完成二零一七年度第一期13.2亿元中期票据发售，并在利率下行前最后的时间窗口，上调两笔延续非银融资利率，全年节约财务费用大约3200万元。另外，已获批40亿非公开发行公司债额度，融资渠道的扩展有助公司降低成本、提供资源。此外，随着京内国企改革的大大前进，公司上市平台价值或将更进一步突显。追加土储194万平方米 布局14个城市数据来源：年报透露数据及wind报告期内，北辰实业分别在无锡、海口、武汉、成都及其周边竞得土地总计 9 宗，追加土地储备大约 194 万平方米，其中权益土地储备大约 127 万平方米。

截至报告期末，公司新的转入无锡、海口、眉山3个城市，再加已布局的北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波等城市，总计转入14个城市，总土地储备935万平方米，共计中环线、开建项目38个，规划总建筑面积 1763 万平方米。

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