三线城市开启“限售”潮 剑指炒房投资行为【电子mg官方网站】

（原标题：三线城市打开限售潮 剑指炒房投资不道德）随着房地产市场调控了解，更加多很弱二线和强劲三线城市重新加入到限售的行列。5月20日，长沙市寄居建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局陆续实施限售政策，上述三个城市的限售新政皆更进一步强化了楼市调控的力度。

长沙市寄居建委公布《关于更进一步作好房地产住宅市场调控工作的通报》认为，停止对在出租汽车区域内已享有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（不含新建商品住房和二手房，折合）；停止对在出租汽车区域内已享有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。同时，对在出租汽车区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市倒数交纳12个月以上个人所得税或社会保险证明出租汽车1套商品住房；归属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明出租汽车1套商品住房。此外，在出租汽车区域内出售的商品住房，须要获得《不动产权证书》剩2年后方可上市交易。

无锡市住建局公布《市政府办公室关于更进一步强化市区房地产市场调控工作的通报》提及，停止对已享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。出售住房（不含二手住房）在获得不动产权证2年内不能出让；法人单位出售住房（不含二手住房）在获得不动产权证3年内不能出让。而嘉兴市公布《关于更进一步强化市区房地产调控措施的通报》认为，非本市户籍居民家庭获得住房不动产权证年满2年的，不得上市交易，不得办理出让公证申请。

对在市区范围内已享有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新的出售住房，获得住房不动产权证年满2年的，不得上市交易，不得办理出让公证申请。在出租汽车限贷之后，限售也沦为了楼市新一轮调控升级的适当手段。同策咨询研究总监张宏伟回应。

根据同策咨询监控数据表明，自今年3月份厦门打开楼市容许交易的先例后，有不少城市相继重新加入这一限售队伍。还包括承德、青岛、太原白沟、太原徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南等地都重新加入到限售队伍行列，限售城市多达20个。

从限售城市看，上述多个城市皆为热点强劲三线城市，这些城市由于一线城市的购买力外溢，使得楼市也开始疯狂，并间接引发部分投资客留意，因此上述城市开始了调控措施。这些限售政策大多拒绝分批商品房在两至三年内不得出让，限售沦为此轮楼市调控的新趋势，可以有效地压制短线楼市投资者，对刚须要置业者来说也步入了受到影响。

易居智库研究总监贤迈进告诉他记者。贤迈进认为，新建商品房从购房到获得不动产证一般必须一两年的时间，如果限售使得该房产取得不动产证后两年才能上市交易，那么这套房产从出售到出售必须等上好几年，这对短线投资者来说，毫无疑问是个极大的压制。一般投资客都会去找周转得较为慢的物业来投资的，限售之后，这些房子丧失流动性，投资客入市的概率就小了很多。

美联物业全国研究中心总监何倩茹说道。张宏伟指出，限售确保了市场的平稳发展，对刚须要置业者来说也是一种受到影响，未来确实有必须的购房者才不会买房，有利于楼市长年稳定发展。

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